오르라는 월급은 안오르고 물가니 부동산, 집값만 끊임없이 오르고 있습니다. 언제나 그랬듯 집 없는 서민들에게 집값이란 넘사벽 만큼이나 여전히 부담될 수밖에 없는 것이 현실입니다. 그래서 오늘은 조금이나마 집값 부담을 덜어주고자 정부가 나서서 낮은 이자로 대출을 신청할 수 있도록 준비한 ‘내집마련 디딤돌 대출’을 소개해 드리려고 합니다.
지금 내 집 마련을 계획 중이신 분이나 내집마련 디딤돌 대출을 알아보고 계신 분들이라면 천천히 아래 내용을 읽어보시길 바랍니다.
내용
내집마련 디딤돌 대출?
내집마련 디딤돌 대출이란 소득이 낮거나 집이 없는 분들을 위해 집을 구매하기 위한 대출을 신청할 경우 대출 이자율을 추가적으로 감면해 집값에 대한 부담을 완화시키고 내 집 마련으로 주거생활이 안정될 수 있도록 정부와 금융권이 협력해 내놓은 대출 상품입니다.
이 상품은 일반 대출 상품에 비해 대출 이자율이 많이 낮고, 상환기간이 길어 청년들을 비롯한 생애 첫 주택을 구입하는 사람들에게는 더없이 반가운 대출 상품일 텐데요. 자세한 대출 자격조건 및 기타 사항들은 아래를 확인해 보시길 바랍니다.
대출 자격조건
| 대출금리 | 소득과 만기에 따라 2.15%~ 3% 이내 |
| 대출한도 | 조건에 따라 최대 4억 이내 ( LTV1) 최대 80%, DTI2)는 60% 이내) |
| 자격조건 | 저소득, 무주택자 |
| 1) LTV | 주택을 담보로 대출을 받을 경우 인정되는 자산가치비율 |
| 2) DTI | 금융부채 상환능력을 연 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율 |
소득 조건의 경우 대출 신청인과 배우자의 총 합산 소득이 연 6천만 원 이하이면 되고, 생애 첫 주택구입자나 처음 주택을 구입하는 신혼가구, 그리고 2자녀 이상의 가구라면 부부 총 합산 소득이 연 7천만 원 이하라도 가능합니다.
(2023년 10월 06일부터 신혼가구는 부부합산 소득이 연 7천만 원 이하에서 연 8,500만 원으로 상향조정 되었으니 참고하시기 바랍니다.)
그리고 대출 신청자와 배우자의 합계 순자산 가액이 5.06억 원 이하이면 됩니다.
구입할 주택의 규격은 수도권을 제외하고 일반 도시에서는 전용면적 85m2 이하, 읍·면 지역은 100m2 이하이면서 평가액이 5억 원 이하, 신혼가구나 2자녀 이상의 경우에는 6억 원 이하의 주택을 구입한다고 하면 내집마련 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
대출한도
대출한도는 일반적으로 2.5억 원이지만 생애 최초로 주택마련을 하는 경우라면 3억 원까지 가능합니다. 그리고 신혼가구와 2자녀 이상의 가구는 최대 4억원 이내까지도 가능합니다.
LTV는 보통은 70%이지만 생애 최초 구입자의 경우에는 최대 80%까지 적용되며, DTI는 60% 이내입니다.
대출기간 및 금리
대출기간은 10년, 15년, 20년 그리고 30년 중에 선택 가능하며 거치기간은 1년 또는 비거치를 할 수 있습니다.
그리고 상환 방식으로는 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 방식이 있으며 대출기간에 따라 금리가 달라지니 이점 참고하시기 바랍니다.
아래는 부부의 총 합산 소득에 따라 각 상환기간별 금리를 정리한 표입니다. 금리는 고정금리나 5년 단위로 변동금리가 적용될 수 있습니다.
| 부부 합산 연 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만 원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
금리우대조건
다음의 기본 금리우대조건은 중복으로 적용이 안되는 점 참고하시기 바랍니다.
① 연소득이 6천만 원 이하 한부모가구 – 연 0.5%p
② 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구 – 연 0.2%p
③ 생애최초 주택구입자 – 연 0.2%p
그러나 아래의 추가우대금리 조건은 위의 ①과 ②의 대상에게 중복으로 적용이 가능합니다.
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간이 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 – 연 0.1%p
- 가입기간이 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 – 연 0.2%p
② 부동산 전자계약이 체결된 경우(‘23.12.31 신규 접수분까지) – 연 0.1%
③ 다자녀가구는 연 0.7%p, 2자녀가구는 연 0.5%p, 1자녀의 가구는 연 0.3%p
④신규 분양주택 가구 즉, 준공 전의 분양아파트나 준공 후에 분양전환 임대아파트의 최초 분양 계약이 체결된 가구는 0.1%p가 추가로 우대됩니다.
위의 우대금리들이 전부 적용된 후에 금리가 1.5% 미만이 되더라도 최종 금리는 1.5%가 적용되니 이점 참고하시기 바랍니다.
신청방법
한국주택금융공사나 기금e든든 홈페이지를 통해 인터넷으로도 신청할 수 있으며, 우리·국민·농협·기업·신한은행 등과 같은 수탁은행에 직접 방문해 신청할 수도 있습니다.
신청시 구비해야되는 서류들로는 주민등록등본, 매매 주택 등기부등본, 인감증명서, 주택 매매 계약서, 건강보험 자격득실 확인서, 그리고 소득 및 재직 증빙 서류와 개인 정보 제공동의서가 필요합니다.
유의사항
만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우에는 대출은 가능하나 아래와 같은 제한 사항이 적용됩니다.
- 주거전용면적이 60m 이하, 그리고 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70m 이하의 주택으로 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 주택이어야 합니다.
- 호당 대출한도는 일반은 1.5억 원 이내, 생애 최초 주택 구입자는 2억원 이내까지 가능합니다.
그리고 내 집 마련을 위한 대출상품 중에는 신혼부부에게 특화된 신혼부부 전용 구입자금 대출과 오피스텔 구입자금 대출도 있으니 관심이 있다면 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.
내 집 마련을 위한 다양한 대출상품
신혼부부 전용 구입자금 대출
내집마련 디딤돌 대출 이외에 내 집 마련을 위한 대출 상품에는 신혼부부전용 주택 구입자금도 있습니다. 여기서 신혼부부의 범위에는 혼인 기간이 7년 이내, 또는 아직 결혼 전이지만 앞으로 3개월 이내에 결혼예정인 예비부부까지 포함합니다.
대출 자격조건은 위의 내집마련 디딤돌 대출과 같이 부부 합산 연소득이 8,500만 원 이하이면서 순 자삭가액 5.06억 원 이하의 무주택 세대주이면 신청이 가능합니다.
신혼부부전용 구입자금 대출은 내집마련 디딤돌 대출과 비교했을 때 대출한도와 기간은 비슷하나 대출금리가 연 1.85% ~ 연 2.70%로 조금 더 저렴한 것으로 알려져 있습니다.
오피스텔 구입 꿀팁
내집마련 디딤돌 대출을 통해 오피스텔 구입이 가능한가에 대한 문의가 많으나 사실상 오피스텔은 주택으로 등기가 분류되지 않기 때문에 아쉽게도 불가능합니다. 그러나 오피스텔을 구입하고자 하신다면 오피스텔 구입자금 대출을 이용하시면 됩니다.
오피스텔 구입자금 대출은 부부합산 연소득이 6천만 원 이하이면서, 순자산가액 5.06억 원 이하의 무주택 세대주이면 신청이 가능하며, 대출금리는 연 2.8%, 최대 7천 5백만 원 이내에서 대출을 신청할 수 있습니다.
대출기간은 기본 2년이지만 최대 9회까지 연장이 가능하기 때문에 최장 20년 동안 이용이 가능하다고 할 수 있습니다.
맺음말
지금까지 내집마련 디딤돌 대출과 정부에서 지원하는 내 집 마련을 위한 기타 대출상품들에 대해 알아보았습니다. 마지막으로 궁금하신 점들이 있을텐데요. 아래를 이용하시기 바랍니다.
내집마련 디딤돌 관련 Q & A
내집마련 디딤돌 대출과 관련하여 많이 궁금해 하는 사항들은 아래 링크를 누르면 대부분 해결하실 수 있습니다.
기타 문의사항
디딤돌 대출과 관련한 문의 사항은 아래를 참고하시기 바랍니다.
- 국토교통부: 1599 – 0001
- 주택도시보증공사: 1566 – 9009
- 한국주택금융공사: 1688 – 8114
- 우리은행: 1599 – 0800
- 기업은행: 1566 – 2566
- 국민은행: 1599 – 1771
- 농협은행: 1588 – 2100
- 신한은행: 1599 – 8000
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